Подбираем наиболее подходящие для вас варианты получения средств. Разрабатываем обоснование и бизнес-план, занимаемся оформлением необходимых документов. Защищаем проект в банке, ведем переговоры до заключения договора и получения займа. Добиваемся получения средств даже для застройщиков с недостаточным опытом на рынке, задолженностью по кредитам и налогам.
В некоторых случаях (например, в рамках государственных программ поддержки) банки предоставляют льготные условия по проектному финансированию жилой или коммерческой недвижимости: сниженные ставки, длительные сроки кредитования, поручительства и гарантии.
Шаг 1
Анализируем ваш проект, консультируем по вопросам его финансирования.
Шаг 2
Составляем детальный бизнес-план и подробное обоснование, собираем полный комплект документов, подаем заявку.
Шаг 3
Представляем проект в банке и сопровождаем сделку до подписания кредитного договора и получения средств.
Проектное финансирование недвижимости — это механизм привлечения долгосрочных займов для реализации крупных строительных проектов: строительства жилых домов, коммерческой недвижимости или объектов инфраструктуры. Такой вид кредитования предполагает возврат денег банку за счет доходов, которые проект обеспечит в будущем. Это целевой заем — средства привлекаются под конкретные планы, согласованные с банком.
В чем особенности такого финансирования:
- Возможность осуществлять крупные проекты, которые могут быть слишком рискованными для других видов кредитования.
- Отношение заемных средств к собственному капиталу часто превышает 70–80%, что позволяет привлечь большие денежные суммы при относительно небольшом собственном вкладе.
- Фокус на будущие денежные потоки: средства могут привлекаться для проектов, которые не имеют значительных активов на начальном этапе, но обещают стабильные доходы в будущем.
- Создание специальной проектной компании (SPV/SPE*), которая непосредственно получает финансирование и изолирует риски проекта от остальных активов материнской компании. Если проект окажется провальным, требования кредиторов будут удовлетворены только за счет вложенных в него активов.
Проектное финансирование недвижимости позволяет застройщикам реализовывать масштабные инициативы с привлечением значительных сумм и эффективным управлением рисками.
*SPV — Special Purpose Vehicle (компания специального назначения), SPE — Special Purpose Entity (юридическое лицо специального назначения).
