Решаем острые вопросы бизнеса в юридической, налоговой и финансовой сферах

+7 (495) 363-82-48 9:00-18:00 Пн.-Пт. info@kondaratskiy.ru

Главная/Услуги/Помощь в получении кредита/Бизнес-ипотека/Ипотека для малого бизнеса

Ипотека для малого бизнеса: получите лучшие условия от одного из 20+ банков-партнеров

Поможем получить финансирование на покупку коммерческой недвижимости на выгодных условиях, в том числе по программам с господдержкой

от 6%

процентная ставка

от 10 млн руб.

сумма финансирования

до 30 лет

срок ипотеки

Какие бывают трудности при получении ипотеки для малого бизнеса?

Для малого бизнеса арендная плата – постоянная угроза стабильности и значительная нагрузка на бюджет. Ипотека для малого бизнеса позволяет превратить расходы на аренду в инвестиции, но банки считают таких заемщиков высокорисковыми. Нестабильные доходы, упрощенная отчетность и отсутствие залоговой базы часто приводят к отказам или невыгодным условиям.

Мы специализируемся на получении коммерческой ипотеки для малого бизнеса. Мы знаем, как доказать банку вашу реальную платежеспособность, даже если вы на УСН или патенте. Находим и помогаем получить одобрение по программам ипотеки для малого бизнеса с господдержкой, что значительно снижает кредитную нагрузку.

Почему возникают проблемы при самостоятельном обращении:

Невыгодные условия

Банки закладывают свои риски в высокую ставку: 18-20% и выше, требуют большой первоначальный взнос: 30-40% и навязывают дорогое страхование. Без профессиональных переговоров вы рискуете получить кредит, который будет «душить» ваш бизнес.

Высокий риск отказа

Любая неточность в документах, сезонные колебания выручки или недостаточный срок деятельности компании могут стать причиной для отказа. Банк не будет вникать в специфику вашего дела и просто отклонит заявку.

Сложности с господдержкой

Программы господдержки имеют сложные условия, ограниченный список банков-участников и требуют идеального пакета документов. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях и попасть в программу – крайне сложная задача.

Проблемы с подтверждением дохода

Официальная отчетность малого бизнеса часто не отражает реальную прибыль. Банки неохотно принимают управленческие данные, и доказать свою платежеспособность становится крайне сложной задачей.

Как мы помогаем малому бизнесу получить коммерческую ипотеку

Сотрудничаем с десятками банков, включая участников государственных программ поддержки предпринимательства. Знаем, как представить ваш бизнес в лучшем свете.

Шаг 1

Анализируем вашу ситуацию, помогаем подготовить управленческую отчетность. Изучаем актуальные программы ипотеки для малого бизнеса с господдержкой и определяем, под какую из них подходит ваш бизнес.

Шаг 2

Готовим полный пакет документов, «упаковываем» ваш бизнес для банка. Подаем заявки в 2-3 наиболее подходящих банка, чтобы получить несколько предложений и выбрать лучшее.

Шаг 3

Ведем переговоры о снижении ставки, помогаем с оценкой и страхованием объекта, контролируем подписание договора и регистрацию недвижимости.

Коммерческая ипотека для малого бизнеса – целевой кредит, который позволяет ИП и небольшим ООО приобрести в собственность нежилое помещение для своих нужд или для сдачи в аренду. В отличие от стандартных бизнес-кредитов, она выдается на длительный срок под залог приобретаемого объекта, что делает ежемесячный платеж сопоставимым с арендной платой. Особое место занимают льготные программы с господдержкой, где часть процентной ставки субсидирует государство.

Преимущества ипотеки для малого бизнеса:

Экономия за счет господдержки. Участие в госпрограмме позволяет получить ставку значительно ниже рыночной и сэкономить миллионы рублей на процентах.
Стабильность и безопасность. Собственное помещение защищает от роста арендных ставок, переездов и недобросовестных арендодателей.
Формирование ликвидного актива. Каждый платеж по ипотеке увеличивает долю вашего собственного капитала, а не обогащает арендодателя.

Стоимость наших услуг

Мы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению сделки по оформлению ипотеки для малого бизнеса:

Консультация по условиям, включая возможность получения ипотеки для малого бизнеса с господдержкой.
Анализ финансового состояния бизнеса и помощь в подготовке отчетности, включая управленческую.
Подбор оптимальных банковских программ и проведение переговоров с банками для получения одобрения на лучших условиях.
Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости.
Помощь в организации оценки, страхования и сборе всех необходимых документов.
Полное сопровождение сделки до момента регистрации права собственности.

Стоимость услуг — от 1%, не менее 200 000 руб.

Наша комиссия – это инвестиция в гарантированное одобрение на выгодных условиях, которая быстро окупается за счет сниженной процентной ставки.

Оцените удобство сотрудничества с нами

1 Бесплатный аудит

Вы принимаете решение о сотрудничестве заранее понимания, как мы будем решать вашу ситуацию, сколько времени для этого потребуется, и какие ресурсы необходимо привлечь.

2 Честная оценка

Вы четко понимаете перспективы решения вашего вопроса различными способами. Мы раскрываем все подводные камни процесса и предоставляем несколько альтернативных решений.

3 Эффективная работа

За соблюдение сроков, договоренностей и результат несет ответственность команда «Кондарацкий и партнеры». Четкое координирование действий и параллельный запуск процессов — залог быстрого результата.

4 Экономия средств

Вам не нужно искать специалистов и организовывать их взаимодействие. Вы получаете команду, которая работает по составленному плану. Задача решается значительно быстрее и дешевле.

Банки партнеры

Диплом официального и надёжного партнёра от «Альфа-банка»

Сертификат официального и надёжного партнёра от «Альфа-банка»

Сертификат партнера ООО «Компания БКС»

Сертификат партнера СБЕР Бизнес, АО "Деловая среда"

Сертификат партнера Т-Банк, АО "Тбанк"

Лизинговые компании партнеры

Сертификат партнера лизинговой компании ООО "РЕСО-Лизинг"

Сертификат партнера лизинговой компании ООО "ГАЗПРОМБАНК АВТОЛИЗИНГ"

Вопросы и ответы

Что такое ипотека с господдержкой и могу ли я на нее рассчитывать?

Это специальные программы, где часть процентной ставки банку компенсирует государство. Подробнее про льготные программы вы можете узнать из нашей статьи: «Льготные программы финансирования бизнеса в 2025 году: как воспользоваться и компенсировать расходы?»

Мой ИП/ООО существует чуть больше года, дадут ли ипотеку?

Стандартное требование банков – от 12-24 месяцев стабильной работы. Однако для интересных проектов с понятной бизнес-моделью мы можем договориться с банками-партнерами о рассмотрении заявок от компаний со сроком деятельности от 9 месяцев.

Официальный доход по декларации низкий, можно ли получить кредит?

Да, это наша работа – подготовить и защитить перед банком управленческую отчетность, которая отражает реальное финансовое состояние вашего бизнеса. Это позволяет получить одобрение даже при небольшой официальной прибыли.

На какие помещения дают коммерческую ипотеку малому бизнесу?

Банки охотнее всего кредитуют покупку ликвидных объектов: офисов, торговых помещений в формате стрит-ритейл, небольших складов и производственных площадей. Мы заранее оцениваем объект на соответствие требованиям банков.

Вас также может заинтересовать

Помощь в получении кредита

Кредитование под залог недвижимости

Ипотека под строительство

Потребительский кредит для ООО

Ипотека для малого бизнеса