Решаем острые вопросы бизнеса в юридической, налоговой и финансовой сферах

+7 (495) 363-82-48 9:00-18:00 Пн.-Пт.

Бизнес-ипотека под коммерческую недвижимость: создайте актив для бизнеса вместо арендных платежей

Помогаем получить выгодную ипотеку для бизнеса на коммерческую недвижимость: от офиса и склада до торговых площадей, рассматриваем предложения от 20+ банков-партнеров

от 6%

процентная ставка

от 10 млн руб.

сумма финансирования

до 30 лет

срок ипотеки

Какие бывают трудности при получении бизнес-ипотеки под коммерческую недвижимость?

Покупка коммерческой недвижимости – стратегический шаг для любого бизнеса, позволяющий избавиться от арендной платы и укрепить активы. Однако бизнес-ипотека – один из самых сложных банковских продуктов. Независимо от региона – будь то столица или Иваново – предприниматели сталкиваются с высокими требованиями к залогу, заемщику и сложностью в подготовке документов, что часто приводит к отказам.

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах получения ипотеки для бизнеса на коммерческую недвижимость. Мы знаем требования банков, помогаем правильно подготовить финансовую отчетность, находим лучшие условия на рынке и доводим сделку до успешного завершения, экономя ваше время и деньги.

Почему возникают проблемы при самостоятельном оформлении:

Невыгодные условия

Пытаясь получить ипотеку под бизнес-недвижимость самостоятельно, клиенты часто соглашаются на первое же предложение, которое может содержать завышенную ставку, большой первоначальный взнос и дорогие дополнительные страховки.

Высокий риск отказа

Банки тщательно анализируют финансовое состояние бизнеса и ликвидность объекта. Любые сомнения в стабильности денежного потока, ошибки в документах или юридические проблемы с недвижимостью ведут к отказу.

Сложности с оценкой и документами

Процесс сбора документов для юрлица или ИП сложен и многоэтапен. Кроме того, банк может занизить оценочную стоимость недвижимости, требуя от вас больше собственных средств для сделки. Мы помогаем избежать этих проблем.

Ограниченный выбор банков

Далеко не все банки активно кредитуют покупку коммерческой недвижимости. Обращаясь в 1-2 банка вы рискуете упустить более выгодные предложения от других игроков рынка.

Как мы помогаем получить ипотеку на коммерческую недвижимость

Сотрудничаем с десятками банков и знаем их непубличные требования. Это позволяет нам подобрать оптимальное решение для каждого клиента, будь то ИП или крупное ООО, и для любого типа недвижимости.

Шаг 1

Проводим аудит финансового состояния вашего бизнеса, анализируем юридическую чистоту и ликвидность объекта, выстраиваем стратегию для гарантированного одобрения.

Шаг 2

Находим банки с наиболее выгодными программами. Ведем переговоры о снижении ставки и первоначального взноса, добиваясь преференций для наших клиентов.

Шаг 3

Помогаем собрать и подать документы, организуем оценку, страхование. Контролируем каждый этап, вплоть до подписания договора и регистрации права собственности.

Ипотека для бизнеса на коммерческую недвижимость – это целевой кредит для юридических лиц и ИП на покупку нежилых помещений: офисов, складов, магазинов, производственных цехов. Приобретаемая ипотекой бизнес-недвижимость становится залогом по кредиту. Это позволяет компаниям получить дорогостоящие активы без вывода крупных сумм из оборота, направляя средства, ранее шедшие на аренду, в счет погашения собственного имущества.

 

Преимущества бизнес-ипотеки:

  • Наращивание активов. Компания становится собственником ликвидного объекта, стоимость которого растет со временем.
  • Финансовая стабильность. Фиксированный ипотечный платеж защищает от непредсказуемого роста арендных ставок.
  • Налоговая оптимизация. Проценты по кредиту и амортизация недвижимости могут быть учтены для уменьшения налогооблагаемой базы.

Стоимость наших услуг

Мы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению сделки по оформлению бизнес-ипотеки под коммерческую недвижимость:

  • Подготовка компании к проверке банком, помощь в работе с финансовой отчетностью.
  • Поиск подходящих банков, включая сравнение с условиями бизнес-ипотеки на коммерческую недвижимость в Сбербанке и у других крупных игроков.
  • Переговоры с банками о снижении ставки и первоначального взноса.
  • Юридическая проверка объекта недвижимости.
  • Помощь в организации оценки, страхования и сборе всех документов.
  • Полное сопровождение сделки до момента регистрации права собственности.

Наш индивидуальный расчет всегда точнее, чем любой предварительный расчет стоимости бизнес-ипотеки под коммерческую недвижимость на калькуляторе в интернете, так как мы учитываем все нюансы вашего бизнеса.

Стоимость услуг — от 1%, не менее 200 000 руб.

Цена услуги всегда рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от множества факторов, включая сложность вашей финансовой ситуации и юридическое состояние объекта.

Оцените удобство сотрудничества с нами

1 Бесплатный аудит

Вы принимаете решение о сотрудничестве заранее понимания, как мы будем решать вашу ситуацию, сколько времени для этого потребуется, и какие ресурсы необходимо привлечь.

2 Честная оценка

Вы четко понимаете перспективы решения вашего вопроса различными способами. Мы раскрываем все подводные камни процесса и предоставляем несколько альтернативных решений.

3 Эффективная работа

За соблюдение сроков, договоренностей и результат несет ответственность команда «Кондарацкий и партнеры». Четкое координирование действий и параллельный запуск процессов — залог быстрого результата.

4 Экономия средств

Вам не нужно искать специалистов и организовывать их взаимодействие. Вы получаете команду, которая работает по составленному плану. Задача решается значительно быстрее и дешевле.

Банки партнеры

Лизинговые компании партнеры

Вопросы и ответы

Онлайн-калькуляторы дают лишь примерное представление и не учитывают важнейшие факторы: вашу кредитную историю, финансовые показатели бизнеса, специфику объекта и непубличные требования банков. Мы проводим глубокий анализ и строим реальный, а не гипотетический план получения кредита.

Да, мы работаем по всей России, включая Иваново. Мы знаем специфику региональных рынков и отделений банков, что позволяет нам успешно сопровождать сделки по получению ипотеки для бизнеса на коммерческую недвижимость вне зависимости от местоположения клиента.

Ипотека для бизнеса на коммерческую недвижимость от Сбербанка – это лишь одно из десятков предложений на рынке. Мы не привязаны к одному банку. Наша задача – сравнить все доступные варианты и найти тот, который будет выгоден именно вам. Часто это оказывается предложение от другого банка, с более низкой ставкой или меньшим взносом, что экономит вам миллионы рублей.

Да, это возможно. Банки понимают, что бухгалтерская прибыль может отличаться от реального денежного потока. Мы умеем правильно готовить и представлять управленческую отчетность, чтобы доказать банку реальную платежеспособность вашего бизнеса и получить одобрение.

Бизнес-ипотека под коммерческую недвижимость