Решаем острые вопросы бизнеса в юридической, налоговой и финансовой сферах

+7 (495) 363-82-48 9:00-18:00 Пн.-Пт.

Бизнес-ипотека для юридических лиц на покупку коммерческой недвижимости без изъятия денег из оборота

Поможем получить бизнес-ипотеку на лучших условиях, рассматриваем предложения от 20+ банков-партнеров, сопровождаем сделку до результата

от 6%

процентная ставка

от 10 млн руб.

сумма финансирования

до 30 лет

срок ипотеки

Какие бывают трудности при получении бизнес-ипотеки для юридического лица?

Аренда коммерческой недвижимости – это постоянные издержки, которые не приносят компании активов. Растущие арендные ставки и зависимость от арендодателя мешают долгосрочному планированию. Бизнес-ипотека для юридических лиц позволяет направить эти средства на выкуп собственного помещения. Однако это одна из самых сложных банковских процедур, и самостоятельные попытки часто приводят к отказам или кабальным условиям.

Мы сопровождаем юридические лица на всех этапах получения бизнес-ипотеки: от анализа финансового состояния компании и выбора объекта до подбора банка, одобрения лучших условий и юридического сопровождения сделки. Мы знаем, как представить вашу компанию в выгодном свете и убедить банк в целесообразности и безопасности сделки.

Почему возникают проблемы при самостоятельном оформлении бизнес-ипотеки:

Невыгодные условия

Банки с осторожностью подходят к ипотеке для юрлиц, закладывая риски в высокую ставку и требуя большой первоначальный взнос – до 40-50%. Без переговоров вы рискуете получить крайне невыгодное предложение.

Высокий риск отказа

Любые недочеты в отчетности, недостаточная прибыль, высокая закредитованность или юридические проблемы с приобретаемым объектом – все это может стать причиной для отказа. Банк не будет рисковать.

Проблемы с оценкой объекта

Банк может низко оценить стоимость залогового объекта, что потребует от вас увеличения суммы первоначального взноса. Мы работаем с аккредитованными оценщиками, чтобы получить справедливую оценку.

Сложности с выбором банка

Далеко не все банки активно занимаются бизнес-ипотекой. У каждого из них свои требования к заемщику и объекту. Найти подходящего кредитора без опыта и связей – сложная и долгая задача.

Как мы помогаем юридическим лицам получить бизнес-ипотеку

Сотрудничаем с банками, имеющими специализированные ипотечные программы для бизнеса. Помогаем юридическим лицам приобрести в собственность офисные, торговые, складские и производственные помещения.

Шаг 1

Проводим аудит финансового состояния компании, оцениваем ликвидность и юридическую чистоту выбранного объекта недвижимости.

Шаг 2

Подбираем банки, наиболее лояльные к вашей ситуации. Ведем переговоры о снижении ставки и первоначального взноса.

Шаг 3

Помогаем со сбором документов, оценкой, страхованием. Сопровождаем подписание договора и регистрацию сделки в Росреестре.

Бизнес-ипотека – это форма целевого долгосрочного кредита, который выдается юридическому лицу на приобретение коммерческой недвижимости. Приобретаемый объект выступает в качестве залога по кредиту. Бизнес-ипотека позволяет превратить ежемесячные арендные платежи в инвестиции в собственный актив, выкупив помещение для своего бизнеса.

Преимущества бизнес-ипотеки для юридических лиц:

  • Формирование собственного актива. Вместо арендных платежей «в никуда» компания формирует собственный ценный актив на балансе.
  • Оптимизация расходов. Ежемесячный платеж по ипотеке часто сопоставим или даже ниже арендной платы.
  • Стабильность и безопасность. Собственное помещение защищает бизнес от повышения арендной ставки и риска досрочного расторжения договора аренды.

Стоимость наших услуг

Мы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению сделки по оформлению бизнес-ипотеки для юридических лиц:

  • Консультация и финансовый анализ компании-заемщика.
  • Проверка и анализ выбранного объекта недвижимости.
  • Подбор банков, проведение переговоров, получение одобрения на лучших условиях.
  • Помощь в организации оценки, страхования и юридическое сопровождение сделки.
Стоимость услуг — от 1%, не менее 200 000 руб.

Цена услуги рассчитывается индивидуально и составляет в среднем 1-10% от суммы кредита. Она зависит от сложности сделки и объема нашей работы.

Оцените удобство сотрудничества с нами

1 Бесплатный аудит

Вы принимаете решение о сотрудничестве заранее понимания, как мы будем решать вашу ситуацию, сколько времени для этого потребуется, и какие ресурсы необходимо привлечь.

2 Честная оценка

Вы четко понимаете перспективы решения вашего вопроса различными способами. Мы раскрываем все подводные камни процесса и предоставляем несколько альтернативных решений.

3 Эффективная работа

За соблюдение сроков, договоренностей и результат несет ответственность команда «Кондарацкий и партнеры». Четкое координирование действий и параллельный запуск процессов — залог быстрого результата.

4 Экономия средств

Вам не нужно искать специалистов и организовывать их взаимодействие. Вы получаете команду, которая работает по составленному плану. Задача решается значительно быстрее и дешевле.

Наши партнеры ТОПовые банки и компании финансового сектора

Вопросы и ответы

Стандартно банки требуют 20-30% от стоимости объекта. Благодаря партнерским отношениям с банками, мы часто добиваемся для наших клиентов снижения первоначального взноса до 15%.

Да, можно. Такие сделки имеют свою специфику в оформлении и расчетах. Мы структурируем сделку таким образом, чтобы она была безопасной для вас и соответствовала требованиям банка-кредитора.

Это сложный случай, так как большинство банков требует срок ведения деятельности от 24 месяцев для оценки стабильности бизнеса. Однако, если у компании сильная финансовая модель и стабильные денежные потоки, мы можем найти банк, готовый рассмотреть заявку в индивидуальном порядке.

Банки кредитуют покупку ликвидных объектов коммерческой недвижимости: офисные помещения, объекты стрит-ритейла, торговые площади, складские и производственные комплексы. Объект должен иметь статус нежилого помещения.

Бизнес-ипотека для юридических лиц